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改变房价格局!缩减拿地计划?前8月房企拿地未缩减

2019年08月30日 10:35    来源:新安房产网    作者:方人也
核心提示:截至8月29日,恒大地产集团在皖拿地金额超80亿,拿地面积达241万㎡,其次,碧桂园拿地金额超72亿,拿地面积超162万㎡,而绿地控股、新城控股、中梁地产、保利地产等房企在皖土地市场大力“买买买”。

1、调整商品住宅用地定价方式。

2、调整商品住宅用地拍卖方式。

房企拿地愈加谨慎,昨天晚上(8月28日),合肥发布土拍新政,未来房企拿地将更趋理性。

政策.jpg土拍新政

政策对商品住宅用地定价和拍卖方式均作出了修改,紧随其后,原定于今天(8月29日)拍卖的三宗地块取消供应,择期重新发布公告。

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新旧政策有何区别?

1、从参考区域新房销售价格,变成参考新房和二手房价格;

2、从达到最*高限价通过摇号竞地,变成达到最*高限价通过竞自持租赁。

土地新政合肥非个例

除了合肥,同属土拍热门城市的杭州、苏州等,此前也都已有新规问世。

8月中旬,苏州土拍公告的若干新表述引发关注,包括工业园区首*次实行“限房价、限地价”出让方式,新增限定商品房备案均价、备案最*高价、最*低装修标准,并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间等。这被业界视为继“511”“724”后,苏州土地政策短时间内的第三次升级。

从土地成交结果来看,政策调控效果相对明显,中旬以来仅有28日一宗宅地的溢价率超过10%、需现房销售,较之6、7月份平均20%左右的溢价率降幅显著。

大资本彩票7月下旬,连续多年位居卖地收入榜首的杭州迎来“限房价、精装修”双限新政后的首场土拍,6宗地块无一触及封顶价。8月,杭州又有多宗地块入市,多以底价成交。

再往前追溯,其实早在2017年北京就已经初次“试水”:土地被限制单价的同时,规定必须有70%的部分建设为90平以内的中小户型。此政策一经发布,2018年北京土地市场的溢价率刷新数年来的最*低点。

大资本彩票同一年,长沙也开始始执行“限房价+竞地价+摇号”,和杭州十分相似。从目前已知的资料来看,长沙的土地市场的溢价率也得到了进一步的控制。

相较于其他城市的直接限房价、限地价而言,此次合肥的新政策,从土地源头来出发,用自持来钳制开发商的积极性,来达成控制房价平稳的手段,放在全国各城市的调控水平里来说,不仅仅是高水平,也是非常好的例子。业界普遍认为价格管控下房企拿地将更加保守和约束,对稳定地价会起到较为积极的作用。

新政将带来怎样的影响?

今年上半年,安徽土地市场可谓火*热,根据新安大数据研究院统计,截至8月29日,

合肥土地市场共成交698亿元,土地成交面积达626万㎡;

安徽全省成交金额超1970亿元,土地成交面积达4300万㎡。

另,房企在安徽的拿地同比2018年并未缩减,截至8月29日,恒大地产集团在皖拿地金额超80亿,拿地面积达241万㎡,其次,碧桂园拿地金额超72亿,拿地面积超162万㎡,而绿地控股、新城控股、中梁地产、保利地产等房企在皖土地市场大力“买买买”。

前八月房企拿地.jpg前8月房企拿地面积排行榜

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